Auch in Essen, wie überall, ist es kaum vorstellbar, zu Bauen ohne ein im Vorfeld erstelltes Bodengutachten. Ein Bodengutachten, welches vielfach auch als Baugrundgutachten oder Geotechnischer Bericht bezeichnet wird, liefert einem Bauherrn schon in der Anfangsphase seines Projektes wertvolle Kenntnisse darüber, ob ein Baugrund für sein geplantes Vorhaben hinreichend tragfähig ist. Im Vergleich zur ursprünglichen Planung drohen Mehrkosten wenn z.B. eine unzureichende Tragfähigkeit bzw. Qualität des Baugrundes vorliegt. Wenn der Baugrund, auf den das geplante Vorhaben letztlich aufgebaut werden soll, nicht ausreichend tragfähig ist, kommt es also zu unerwarteten Kosten. Dabei entstehen die Mehrkosten weil Sondermaßnahmen zur Ertüchtigung des Baugrundes, wie z.B. Bodenaustauschpolster, Betonsockel zur Tieferführung von Fundamenten, Tiefgründungen oder kostspielige statische Verstärkungen, ausgeführt werden müssen. Ob solche zusätzlichen Maßnahmen tatsächlich notwendig sind, entscheidet der Bodengutachter als Fachingenieur für Boden.
Unerwarteter und teils erheblicher finanzieller Mehraufwand entsteht auch für Deponiekosten für den abzufahrenden Bodenaushub. Letztlich sind die Deponiekosten abhängig vom Schadstoffgehalt des Bodens. Außerdem nimmt nicht jede Annahmestelle für Erdaushub jeden Boden an. Um festzustellen, ob erhöhte Deponiekosten für abzufahrenden Bodenaushub einzukalkulieren sind, ist ein Bodengutachten im Vorfeld der geplanten Baumaßnahme unumgänglich.
Gerade bei ehemals gewerblichen Flächen muss es den Bauherrn interessieren, ob ein gesundes Wohnen nach dem Bundesbodenschutzgesetzt (BBodSchG) auf seinem potentiellen Baugrundstück möglich ist. Ist dies nicht der Fall, so sind Zusatzaufwendungen erforderlich, um den gewünschten Zustand ggf. wieder herzustellen. Hierfür entstehen Kosten, die im Vorfeld durch ein qualifiziertes Bodengutachten zu ermitteln sind.
Für die kostensichere Kalkulation eines Bauvorhabens ist somit eine Baugrunduntersuchung bzw. Baugrunderkundung und die Erstellung eines Bodengutachtens bzw. eines Baugrundgutachtens unumgänglich. Ein Bodengutachten muss immer der erste Schritt eines Bau-Projektes sein und sollte nur von einem professionellen Bodengutachter als Fachingenieur für Boden ausgestellt werden.
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