Auch in Oberhausen ist Bauen – wie sonst überall auch – ohne ein im Vorfeld erstelltes Bodengutachten, undenkbar. Ein Bodengutachten in Oberhausen, welches vielfach auch als Baugrundgutachten oder Geotechnischer Bericht bezeichnet wird, liefert dem Bauherren schon in der Anfangsphase eines Vorhabens wertvolle Erkenntnisse darüber, ob ein Baugrund für ein geplantes Vorhaben ausreichend tragfähig ist.
Mehrkosten im Vergleich zur anfänglichen Planung können z.B. entstehen, wenn eine unzureichende Tragfähigkeit oder eine Schadstoffbelastung des Baugrundes vorliegt. Wenn der Baugrund, auf den das geplante Vorhaben letztlich aufgebaut werden soll, nicht ausreichend tragfähig ist, können also unnötige Mehrkosten entstehen. Diese können entstehen, weil Sondermaßnahmen zur Ertüchtigung des Baugrundes, wie z.B. Bodenaustauschpolster, Betonsockel zur Tieferführung von Fundamenten, Tiefgründungen oder kostspielige statische Verstärkungen von Fundamenten oder Bodenplatten ausgeführt werden müssen. Der Bodengutachter als Fachingenieur für Boden legt letztendlich fest, ob solche zusätzlichen Maßnahmen tatsächlich notwendig sind.
Insbesondere bei ehemals gewerblich oder industriell genutzten Grundstücken muss es den Bauherrn interessieren, ob gesundes Wohnen oder Arbeiten nach den Vorgaben des Bundesbodenschutzgesetzes (BBodSchG) auf einem potenziellen Grundstück möglich sind. Und letztlich muss ihn auch interessieren, welche Kosten entstehen, damit dieser Zustand tatsächlich hergestellt werden kann.
Für die kostensichere Kalkulation eines Bauvorhabens ist somit eine Baugrunduntersuchung bzw. Baugrunderkundung und die Erstellung eines Bodengutachtens bzw. eines Baugrundgutachtens unverzichtbar. Ein Bodengutachten muss immer der erste Schritt für jedes Bauvorhaben sein und es sollte nur von einem professionellen Bodengutachter als Fachingenieur für Boden ausgestellt werden.
Auch erhöhte Deponiekosten für abzufahrenden Bodenaushub können zu nicht geplanten und teils erheblichen Mehrkosten führen. Denn Deponiekosten sind abhängig vom Schadstoffgehalt und nicht jede Annahmestelle für Erdaushub nimmt jeden Boden an. Durch ein Bodengutachten im Vorfeld einer Baumaßnahme kann festgestellt werden, ob erhöhte Deponiekosten für abzufahrenden Bodenaushub einzukalkulieren sind.
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